เปรียบเทียบระหว่างซื้อบ้านมือสอง กับ ซื้อบ้านใหม่ แบบไหนดีกว่ากัน?
ตอนนี้เราเชื่อว่าหลายๆ คนคงอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย แต่เศรษฐกิจกลับหดตัวลง คนอยากซื้อบ้านใหม่ก็กู้ไม่ผ่านเยอะ อีกทั้งการจะซื้อบ้านซัก 1 หลังจึงจำเป็นต้องคิดแล้วคิดอีก เพราะเงินที่จะไปซื้อมีไม่มากพอ กูก็ยากอีกต่างหาก
วันนี้เราเลยยกข้อดีข้อเสียของการซื้อบ้านใหม่ กับการหาบ้านมือสองดีๆ ซักหลัง เพื่อที่อาจจะเป็นตัวชวยในการช่วยตัดสินใจให้ง่ายมากขึ้น หวังว่าจะมีประโยน์กับหลายๆคนนะคะ ยิ่งเป็นช่วงโค้งสุดท้ายของปลายปีนี้แล้วด้วย
บ้านมือสอง สำหรับข้อดีของบ้านมือสองมีหลากหลายประการด้วยกัน วันนี้จะเปรียบเทียบให้เห็นอย่างชัดเจนกันนะคะ
ข้อดี :
- ราคาถูกกว่าบ้านใหม่อย่างแน่นอน ราคาบ้านมือสอง เพราะเนื่องจากความชำรุดทรุดโทรมที่เสื่อมถอยไปตามกาลเวลาบ้างแล้ว
- ได้เห็นหลายมุมจริงๆ ที่เราพูดแบบนี้ ในที่นี้ไม่ใช่แค่สภาพตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมโดยรอบ และสภาพการเดินทางอีกด้วย
- ทำเลที่ดีกว่า บ้านมือสองจะถูกสร้างก่อนบ้านใหม่ๆ จึงได้โอกาสจับจองทำเลที่ดีกว่า เช่น บริเวณปากซอย ในขณะที่โครงการใหม่ๆ อาจจะเกิดขึ้นที่ท้ายซอย หรือทำเลใจกลางเมืองที่จะเกิดโครงการใหม่ๆได้ยาก ซึ่งตรงนี้ถือว่าเราก็สามารถเลือกได้ด้วย
- สามารถต่อรองราคากันได้ เพราะเป็นการซื้อกับบุคคลทั่วไปเป็นส่วนใหญ่ ถ้าพูดคุยกันถูกคอก็อาจต่อรองราคากันได้ ไม่เหมือนการซื้อกับโครงการโดยตรง ที่จะถูกกำหนดราคาแต่ละยูนิตเอาไว้ล่วงหน้าแล้ว
- ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้ทันที ในกรณีบ้านที่ซื้อมาได้ถูกปรับปรุง และตกแต่งมาก่อนขายแล้ว ก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ในขณะที่โครงการใหม่ๆ อาจต้องรอสร้างเสร็จก่อนเข้าอยู่
ข้อเสีย :
- อาจจะต้องเตรียมเงินซ่อมแซมบ้านไว้บ้าง เพราะบ้านมือสองจะมีความทรุดโทรมไปตามกาลเวลา เมื่อซื้อมาจึงต้องซ่อมแซมบ้านให้กลับมาสภาพดีเหมือนเดิม โดยเฉพาะพวกงานระบบต่างๆ วัสดุปิดผิว และถ้าอายุของตัวบ้านมากๆ ก็อาจต้องพิจารณาเรื่องงานโครงสร้างต่างๆ ด้วย
- ธนาคารปล่อยกู้ไม่เต็มวงเงิน ปกติการซื้อบ้านมือสองธนาคารส่วนใหญ่จะปล่อยกู้ได้สูงสุดแค่ 80% (ซึ่งส่นนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข อาจจะต้องลองสอบถามหลายๆธนาคารอีกที) ดังนั้นเราจึงต้องมีเงินสดอีก 20% ที่เหลือของราคาบ้านเพื่อจ่ายส่วนที่เหลือด้วย
- ไม่มีประกันตัวบ้านหลังการขาย ปกติถ้าเราไปซื้อบ้านใหม่ๆ จะมีการตรวจงาน หรือข้อบกพร่องต่างๆ ก่อนเซ็นรับโอนบ้าน ซึ่งโครงการจะซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดจนกว่าเราจะพอใจ แต่กรณีของบ้านมือสองจะไม่มี ดังนั้นจึงควรเช็คสภาพบ้านดีๆ ก่อนจะตกลงทำการซื้อขายด้วยทุกขั้นตอน
- เสี่ยงได้บ้านมีประวัติ แน่นอนว่าบ้านที่เคยมีคนอาศัยอยู่ แต่ถ้าสนใจบ้านดีๆ ไม่มีประวัติน่ากลัว สามารถสอบถามกับเราได้ สำหรับหลายๆที่อยากจะมีบ้าน มองหาบ้านมือสอง ปรึกษาเราได้ตลอดเวลา เราพร้อมให้คำปรึกษา
บ้านใหม่ ต่อไปจะเป็นข้อดีและข้อเสียของบ้านใหม่ ซึ่งอาจจะซื้อบ้านกับโครงการต่างๆ หรืออาจจะเป็นบ้านใหม่ที่กำลังจะก่อสร้างขึ้นมาเอง
ข้อดี :
- เป็นบ้านพร้อมอยู่ พราะมีหลายๆ โครงการที่ก่อสร้างบ้านเสร็จแล้ว จึงเปิดขายเพื่อให้ลูกค้าเข้าเยี่ยมชม ซึ่งก็จะมีทั้งแบบบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ และเป็นบ้านเปล่าก็มี ขึ้นอยู่กับงบของเราด้วย
- บ้านโครงการ หรือบ้านสร้างใหม่ จะเป็นบ้านที่สภาพดี ไม่มีประวัติน่ากลัว เพราะเพิ่งสร้างใหม่ การก่อสร้างทันสมัย อายุการใช้งานนานกว่าบ้านมือสอง
- สามารถตกแต่งได้ตามใจเจ้าของบ้าน เพราะเป็นผู้เข้ามาอยู่อาศัยใหม่คนแรก
- ทำเลดี เดินทางสะดวก : โครงการบ้านส่วนใหญ่ มักมองหาทำเลที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางได้อย่างสะดวก อย่างน้อย ๆ ก็ต้องมีถนนตัดผ่าน สามารถขับรถไปถึงหน้าบ้านได้อย่างแน่นอน หรือ มีรถโดยสารประจำทาง รถไฟฟ้าและรูปแบบการขนส่งต่าง ๆ
- สามารถใช้ลงทุนเพื่อสร้างผลตอบแทนได้เมื่อไม่อยู่อาศัยแล้ว หากโครงการไหนทำเลดี ๆ ผู้ที่ได้อยู่อาศัยจริง มักไม่ได้เป็นผู้จองรายแรก แต่เป็นบ้านผ่านการจองมือ 2 มือ 3 จากนักลงทุนที่เก็งกำไรอีกที
ข้อเสีย :
- ราคาสูง ถ้าเราเปรียบเทียบจากทำเล และขนาดของตัวบ้าน โดยส่วนใหญ่แล้วบ้านโครงการจะมีราคาสูงกว่าบ้านสร้างเอง เพราะบ้านโครงการนั้นมีการดูแลหลายภาคส่วน มีการจ้างพนักงานจำนวนมาก รวมถึงต้นทุนในการตลาดอีกด้วย อาจไม่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีพื้นที่ใช้สอยเยอะ แต่ต้องการประหยัดงบ
- สดุก่อสร้าง ในด้านการเลือกซื้อวัสดุก่อสร้าง หากเป็นการสร้างบ้านเอง เจ้าของบ้านสามารถควบคุม สั่งซื้อได้ตามเกรดของวัสดุ รวมถึงสีสันของการตกแต่ง แต่หากเป็นบ้านโครงการมักมาสำเร็จรูป ผู้ซื้อจะไม่สามารถสั่งวัสดุแบบละเอียดได้
- แบบบ้านมีให้เลือกน้อย การออกแบบบ้านโครงการจัดสรรต่าง ๆ นั้น มักนิยมออกแบบมาเพื่อความต้องการที่เป็นกลาง ผู้อยู่อาศัยจะไม่สามารถเลือกแบบบ้าน หรือสั่งพิเศษตามใจได้ อาจจะประยุกต์บางส่วนได้บ้าง แต่โดยโครงสร้างและดีไซน์หลักแล้ว ย่อมเป็นไปตามที่โครงการได้ออกแบบและสร้างไว้ รวมถึงที่ดิน พื้นที่โดยรวมบริเวณข้างบ้านก็เช่นเดียวกัน
- ค่าบำรุง ค่าส่วนกลาง : บ้านโครงการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย แต่นั่นคุณก็จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางรายปี ซึ่งเจ้าของบ้านทุกหลัง ร่วมกันรับผิดชอบ เพื่อให้โครงการยังคงอยู่ได้อย่างเป็นระเบียบเรียบร้อย
จริงๆ เรามองว่าการที่เราจะซื้อบ้านใหม่ หรือเป็นบ้านมือสองที่ต้องรีโนเวทใหม่ มันจะแตกต่างกันมากๆที่สำคัญเลย เราว่าจะเป็นเรื่องของงบในการซื้อ ซึ่งถ้าหากมีงบเยอะ หรือเงินเดือนสูงสมารถกู้ได้มากก็จะสามารถเลือกบ้านใหม่ก็ได้ แต่สำหรับคนที่อาจจะอยากประหยัดงบก็อาจจะมองหาเป็นบ้านดีๆ ซักหลังแทนก้ได้เพราะในตอนนี้ การลงทุน หรือการซื้อบ้านมือสองค่อนข้างเป็นที่นิยม ใครที่สน ซื้อบ้านมือสองได้ที่นี่ ก็สามารถปรึกษาเราได้ โทร 086-525-2000 ID Line : @sbuyhome
