เปรียบเทียบรายชื่อ

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการกู้บ้านหลังที่ 2

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการกู้บ้านหลังที่ 2

 

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนการกู้บ้านหลังที่ 2

สวัสดีครับ…สำหรับเพื่อน ๆ ที่มีบ้านหลังแรกเป็นของตนเองแล้ว
แต่อยากที่จะได้บ้านอีกหลังนึงเพื่อที่จะขยายครอบครัวให้ใหญ่
ขึ้น ซึ่งเพื่อน ๆ
คงจะมีคำถามอย่างมากมายว่าเราควรที่จะทำอย่างไรบ้าง
เพราะในช่วงปลายปี 2561
ได้มีหลักเกณฑ์ใหม่ถูกประกาศออกมา
ทำให้มีผลกระทบกับผู้ที่กู้ซื้อบ้านหลังที่สองอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้
ซี่งวันนี้ Sbuyhome ได้เตรียมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนกู้บ้านหลังที่สอง
มาให้เพื่อน ๆ ได้อ่านกันแล้วครับ

1. สิ่งที่ผู้กู้บ้านหลังที่สองต้องรู้มีอะไรบ้าง

– ผู้กู้ซื้อบ้านหลังที่สอง (ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท)
ต้องวางเงินดาวน์เพิ่มมากขึ้นครับ โดยแบ่งเป็น
– หากผ่อนหนี้บ้านเดิมเกิน 3 ปี ต้องวางเงินดาวน์ 10%
ครับ
​- หากผ่อนหนี้บ้านเดิมไม่เกิน 3 ปี ต้องวางเงินดาวน์
20% ครับ
ซึ่งเป็นผลของการถูกกำหนดอัตราส่วนการปล่อยกู้ต่อมูลค่าหลัก
ประกัน (Loan to Value : LTV)
ทำให้ผู้กู้บ้านต้องวางเงินดาวน์เพิ่มมากขึ้นครับ
สำหรับหลักเกณฑ์นี้มีผลบังคับใช้กับสัญญาเงินกู้บ้านที่ปล่อยให
ม่ ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย. 2562

2. ธนาคารเช็กภาระสินเชื่อที่ละเอียดมากขึ้นหรือป่าว

ตามหลักเกณฑ์ใหม่ของ ธปท.ฉบับนี้
นอกจากให้นับรวมสินเชื่อบ้านที่มีอยู่กับธนาคารแล้ว
ยังให้นับรวมสินเชื่อบ้านที่กู้จากที่ทำงานด้วย เช่น กู้สวัสดิการ
เป็นต้น โดยเครื่องมือที่ธนาคารใช้ในการพิจารณาหลักๆ เช่น
– รายงานข้อมูลเครดิตบูโร
เป็นแหล่งข้อมูลหลักที่ธนาคารนำมาใช้ในการพิจารณาว่าเพื่อน
ๆ ว่ามีหนี้เงินกู้บ้านจำนวนกี่หลัง แต่ถ้าผ่อนหนี้หมดแล้ว
กรณีเช่นนี้ไม่ถูกนับรวมนะครับจะนับเฉพาะหลังที่มีการกู้เท่านั้น
แล้วหากเดิมเป็นการกู้บ้านร่วมกันก็จะนับว่าทั้งคู่มีการกู้บ้านคน
ละหนึ่งหลังครับ

– การกู้บ้านในบางกรณีที่ไม่ปรากฏในเครดิตบูโร เช่น
กู้บ้านกับสวัสดิการที่ทำงาน เป็นต้น
กรณีเช่นนี้ธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารประกอบการขอสินเ
ชื่อต่างๆ เช่น สลิปเงินเดือน
ปกติจะมีการแจ้งรายละเอียดรายได้และค่าใช้จ่ายต่างๆ
ที่ถูกหักในแต่ละเดือน ได้แก่ พวกเงินกู้ประเภทต่างๆ
แต่หากไม่มีการแจ้งไว้ก็จะมาพิจารณาจากรายการเดินบัญชีย้อ
นหลัง ดูรายการหักบัญชีเท่าๆ กัน
ทุกเดือนว่าเป็นรายการประเภทใด
ถ้าระบุว่าเป็นการหักเพื่อเป็นเงินออม
ควรนำบัญชีเงินฝากหรือกองทุนนั้นมาแสดงด้วยนะครับ

กระทู้ที่เกี่ยวข้อง

ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองรีโนเวทใหม่

...

อ่านต่อไป

ข้อดีในการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอาคารสงเคราะห์

...

อ่านต่อไป

4 ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์ ที่ผู้คนมักจะมองข้ามไป

  4 ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์...

อ่านต่อไป