วันนี้เราจะมาขอเสนอเกี่ยวกับการลงทุน ด้วยการซื้อบ้านมือสองไว้ เพื่อที่จะไว้เกร็งกำไรในวันข้างหน้า จริงๆ การลงทุนด้วยการซื้อบ้านมือสองนั้น หลายๆ คนอาจไม่ค่อยจะเห็นด้วยสักเท่าไหร่ บางทีแม้แต่คนในครอบครัวของเราก็ยังไม่เห็นด้วยเลย เพราะเขารู้สึกว่าจะขายต่อยาก และซึ่งส่วนใหญ่ก็จะจริงอย่างที่เขาว่านั่นแหละค่ะ แต่ในกรณีที่จะนำมาเล่าให้ฟังเป็นกรณีที่เลือกเป็น และสามารถต่อยอดได้ เรียกว่ารู้จักเลือกโดยใช้ข้อมูลทางการลงทุน และเลือกทำเลที่มีอนาคต ไม่ใช่เลือกตรงไหนก็ได้
เดี๋ยวจะขอเล่าจากประสบการณ์จริงๆที่เคยเจอมาเลยแล้วกันนะคะ สำหรับการซื้อบ้านมือสอง อันนี้ตอนแรกที่เราเคยได้ยินเกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสองแบบจริงจังก็เป็นตอนปี 2 ตอนนั้นเราเข้าเรียนวิชาหนึ่ง ของมหาวิทยาลัยแห่งหนึ่งในเชียงใหม่ คนที่เล่าเป็นอาจารย์ของเราเองค่ะ ซึ่งอาจารย์ของเราแกก็เล่าเกี่ยวกับ บ้านมือสองให้เราฟัง ว่าอาจารย์เป็นคนที่ชอบซื้อบ้านมือสองเป็นอย่างมาก เราก็งงว่าซื้ออยู่หรอ แล้วทำไมต้องซื้อหลายๆหลังด้วยล่ะ
แต่พออาจารย์แกเล่าไปอีกนั่นก็คือ แกซื้อไว้เพื่อลงทุน แกชอบซื้อบ้านมือสองไว้ แล้วแก็รีโนเวท บ้านใหม่อีกครั้ง เพื่อที่จะให้ตอบโจทย์กับกลุ่มลูกค้าของแก ที่แกเล็งไว้แล้ว และอาจารย์ของเรา เค้า็ต้องการขายให้กับต่างชาติ ซึ่งคนต่างชาติแต่ละชาติก็จะมีความชอบ และรูปแบบบ้านที่แตกต่างกันไปตามเมืองหรือท้องถิ่นของเค้าเอง
และอาจารย์ก็จะเป็นคนที่ศึกษาความชอบแบบบ้านของแต่ละชนชาติ กับการศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง เหตุผลริงๆที่แกชอบลงทุนแบบนี้ ก็เพราะว่าแกทำธุรกิจเกี่ยวกับต่างประเทศ และแฟนของแกก็ทำงานอยู่ที่ธนาคารด้วย แกเลยมีมีข้อมูลจากธนาคารเกี่ยวกับบ้านที่ถูกยึด บ้านหลุดจำนอง ซึ่งอาจารย์ก็จะเลือกลงทุนกับบ้านที่อยู่ในทำเลที่ดี เพราะแกก็มีศึกษามาแล้วว่าต่างชาติแต่ละคนชอบบ้านแบบไหน ธรรมชาติมั้ย หรือจะเป็นแบบเก่าๆ คล้ายบ้านผีสิงหรือไม่
และราคาบ้านมือสองส่วนใหญ่ที่แกซื้อมานั้น จะถูกกว่าราคาตลาดประมาณครึ่งต่อครึ่ง หรืออาจจะต่ำกว่านั้น แต่อาจารย์ก็มีเข้าไปดู ไปสำรวจพื้นที่จริง บ้านหลังที่ต้องการปล่อยขายจริง แกดูหลายๆอย่าง ทั้งจะนำมารีโนเวทให้ไปในทิศทางไหน หรือลูกค้าที่แกเล็งไว้เป็นชาติไหน ซึ่งราคาของบางหลังเรียกได้ว่าถูกมากๆ บางหลังที่เข้าไปดูก็เป็นบ้านที่ทรุดโทรมลงมาบ้าง หรือทรุดโทรมเลยก็มี แต่สำหรับการลงทุนแบบนี้ถือว่ายังคุ้มอยู่ เพราะเป้าหลักของเราคือการปล่อยให้ต่างชาติเช่า และด้วยประสบการณ์หลายปีที่ผ่านมา ทำให้ทราบถึงความต้องการของต่างชาติว่าชอบแบบไหน และราคาเองก็อาจจะ 700,000 บาท ซึ่งถือว่าถูกมาก เพราะเป็นบ้านที่ธนาคารยึดมา ปกติราคาจะอยู่ที่ล้านกว่าบาท และบ้านบางหลังก็ห่างจากถนนใหญ่ไม่ถึงร้อยเมตร เรียกว่าเดินเข้าออกได้สบายๆ
วิธีการซ่อมแซมปรับปรุงบ้านให้พร้อมขาย ถือเป็นอีกขั้นตอนสำคัญของการลงทุนซื้อบ้านมือสองมาขายต่อ เพราะเราจำเป็นต้องมองหาบ้านเก่ามาปรับตกแต่งเพื่อให้ดูใหม่ และขายให้ได้ในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง แต่ก็มีกำไรจากการลงทุน ดังนั้น การซ่อมแซมปรับปรุงจึงเป็นขั้นตอนสำคัญมาก ที่แม้เราจะซ่อมไม่เป็น แต่ก็ต้องรู้ว่าจะหาช่างมาซ่อมแซมได้อย่างไร ต้องรู้ราคาต้นทุน ต้องใส่ใจรายละเอียดในการเปรียบเทียบราคาวัสดุตกแต่งให้ดี เพราะยิ่งคุมต้นทุนได้ดีเท่าไร ก็จะยิ่งมีโอกาสทำกำไรจากการขายบ้านมือสองได้มากเท่านั้น ทั้งนี้ บ้านมือสองจะไม่มีทางขายได้ง่ายเลย หากไม่ได้รับการตกแต่งซ่อมแซมให้ดูดีน่าอยู่เหมือนใหม่แบบบ้านมือหนึ่ง
สำหรับการลงทุนเกี่ยวกับ บ้านมือสอง ก็ไม่ใช่ว่าจะได้ผลดีกับนักลงทุนทุกๆราย มันก็ต้องดูวิกฤติ และโอกาสควบคู่กันไปด้วย ทั้งการสื่อสารไปยังลูกค้า แหล่งข้อมูลการหาบ้านดีๆซักหลัง ทำเลที่ตั้งของบ้านหลังนั้นๆ บ้านทุกหลังี่เป็นบ้านมือสองก็ไม่ใช่ว่าจะสามารถซื้อขายได้ง่ายๆนะคะ จริงเรามองจุดแข็งของเรื่องนี้ไว้ที่การสื่อสารกับ ทำเลที่ตั้งของบ้านด้วย ซึ่งบ้านส่วนใหญ่ก็ไม่ได้อยู่ในเมืองซะทีเดียว ดังนั้นเราก็ต้องศึกษาให้รอบคอบก่อนการลงทุนด้วยนะคะ
สำหรับความได้เปรียบของบ้านมือสอง เพราะฉะนั้นจุดสำคัญจะต้องเลือกทำเลให้เป็น ไม่ใช่จะเลือกซื้อตรงไหนก็ได้ การปรับปรุงบ้านเป็นเพียงการเสริมฮวงจุ้ยให้บ้านขายง่ายขึ้น เพราะเวลาคนจะมาซื้อมองเห็นบ้านที่มีความใหม่ หรือยังคงเอกลักษณ์ด้วยยิ่งเป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติชื่นชอบ
ในปัจจุบ้านบ้านโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายหลายพื้นที่ หลายทำเล และราคาตอนนี้ก็ถือว่าค่อนข้างแรง เพราะด้วยวัสดุ อุปกรณ์ ที่ใช้ในการทำบ้านมีราคาที่สูงขึ้น เลยทำให้ราคาเลยแรงไปตามนั้นด้วย การมองหาบ้านมือสองซักหลัง ก็ถือว่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งเหมือนกัน แต่เราก็ต้องมีการหาข้อมูลก่อนด้วย และต้องดูเป็นประจำ เพราะเดี๋ยวนี้ตลาด บ้านมือสองก็มาแรง และมีหลายๆคน สนใจไม่ต่างกับเรา
การเลือกบ้านขนาดเล็ก มีความได้เปรียบกว่าบ้านขนาดใหญ่ เพราะขายและปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า และสะดวกในการบริหารจัดการและดูแลรักษา
ทั้งนี้ขนาดของบ้านและจํานวนห้องในบ้าน ควรมีขนาดที่เหมาะสมกับขนาด และปริมาณห้องเฉลี่ยของตลาดบ้านโดยทั่วไปเนื่องจากบ้านที่มีขนาด และจํานวนห้องเล็กหรือใหญ่เกินไป มักทําให้เกิดปัญหาอื่นๆ ตามมาอีกมากมาย เช่น หาคนซื้อและคนเช่าได้ยากซึ่งทําให้ราคาขายต่ำ และมีต้นทุนในการดูแลรักษาสูง เราต้องเลือกลงทุนให้ดีๆ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น การลงทุนเกี่ยวกับบ้านเรามองว่า ทำเล สำคัญที่สุดในการขายบ้านมือสองต่อ
หรือใครที่ยังไม่มีช่องทางในการติดต่อหาข้อมูลก็สามารถสอบถามเราได้ตลอด ปรึกษาเราได้เลยค่ะ โทร 086-525-2000 ID Line : @sbuyhome
