5 วิธีเช็คบ้านมือสอง ก่อนเข้าซื้อเพื่อให้ได้บ้านที่คุ้มค่าที่สุด
ยังคงนิยมอย่างต่อเนื่องสำหรับ บ้านมือสอง ซึ่งการซื้อ บ้านมือสอง มีข้อดีก็ คือ ช่วยประหยัดเงินไปได้มาก แต่การ เลือกซื้อบ้านมือสอง ให้ได้สภาพดี และคุ้มค่าคุ้มราคา ผู้ซื้อบ้านก็จำเป็นจะต้องตรวจเช็คภายในบ้านอย่างถี่ถ้วนด้วย แม้ว่าภานนอกจะดูสวย แต่ภายในก็เป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะระบบโครงสร้าง,ระบบท่อน้ำ วันนี้ เราจึงมาแนะนำ วิธีเช็คบ้านมือสองก่อนตัดสินใจซื้อแบบง่ายๆ กันค่ะ
การตรวจบ้านมือสองก่อนซื้อ เป็นสิ่งที่ควรให้ความสำคัญ เพราะบ้านมือสอง เป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาก่อน ดังนั้น เจ้าของบ้านที่ต้องการซื้อบ้านมือสอง ควรรู้ 5 ขั้นตอนการตรวจเช็คบ้านมือสองก่อนซื้อ มีอะไรบ้าง ไปดูกันค่ะ
ขั้นตอนที่ 1 : ควรตรวจโครงสร้างบ้าน โครงเหล็กสร้างบ้าน
- ตรวจสอบโครงสร้างบ้าน ส่วนใหญ่บ้านมักถูกสร้างด้วยโครงเหล็ก ใช้เหล็กเป็นวัสดุหลักในการใช้สร้างเป็นโครงบ้าน ควรสังเกตว่า โครงสร้างเหล็กใช้เหล็กประเภทอะไรขึ้นโครงบ้าน , เหล็กมีสนิมหรือถูกกัดกร่อนมากน้อยแค่ไหน , อายุการใช้งานของเหล็ก , เหล็กซื้อจากร้านใด เพื่อทราบแหล่งขาย
- เพื่อเป็นการการันตีมาตรฐาน โครงสร้างบ้านว่าใช้เหล็กที่มีคุณภาพ ที่ทำให้มีอายุการใช้งานที่ยืดยาว ต่อให้เป็นบ้านมือสอง โครงสร้างบ้านด้วยเหล็กก็ยังคงสภาพที่ดีและมีคุณภาพเช่นเดิม
- เมื่อตรวจสอบโครงสร้างบ้านแล้ว จากนั้น ควรสำรวจว่าบ้านมีรอยต่อ หรือ บ้านเคยถูกต่อเติม รีโนเวท ส่วนใดบ้าง เช่น ต่อเติมห้องครัว , ต่อเติมห้องนอน เป็นต้น
ขั้นตอนที่ 2 : ตรวจเช็คระบบน้ำประปา
น้ำประปา หรือท่อน้ำเวลามีปัญหาก็จะเกิดจากการรั่วซึม ซึ่งถ้าบ้านมือสองหลังที่คุณสนใจ เกิดท่อเสื่อมสภาพ มีอาการรั่วขึ้นมา ก็จะทำให้เราต้องเสียค่าน้ำประปาแพงมากทุกเดือน สังเกตง่ายๆ ได้จากการที่ปั๊มน้ำทำงานบ่อยกว่าปกติทั้ง ๆ ที่ไม่มีใครใช้น้ำ
ขั้นตอนที่ 3 : ตรวจเช็คปลวก แมลง ที่มีอยู่ตามบ้าน
บ้านมือสองที่มีอายุการใช้งานมายาวนาน ย่อมมีปัญหาเรื่อง ปลวก อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ยิ่งหากถูกปล่อยร้างมานาน ยิ่งมีโอกาสที่ปลวกจะเข้าไปทำรัง และแทะส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ซึ่งการซ่อมแซมบ้านที่มีปลวกมาอาศัยอยู่จะต้องมีค่าใช้จ่ายสูงมากกว่าปกติ
ทั้งการเปลี่ยนวัสดุใหม่ การทำความสะอาด รวมไปถึงการกำจัดปลวกรอบบ้าน ซึ่งวิธีง่ายๆ ก็คือเดินดูก่อนว่าภายในบ้าน รอบบ้านมีปลวกมั้ย มีเยอะหรือไม่ ถ้ามีน้อยก็สามารถใช้ยาฉีดฆ่าปลวกเองได้ โดยจะต้องสังเกตส่วนมุมประตูห้องน้ำ หรือตรงที่มีความชื้น และวัสดุอุปกรณ์ที่ทำจากไม้ ถ้าเห็นดินนูนๆ ก็แสดงว่ามีปลวกอาศัยอยู่แน่นอน
ขั้นตอนที่ 4 : ตรวจงานพื้น
- พื้น ก็เป็นส่วนสำคัญอีกอย่างที่ต้องเช็คให้รอบครอบก่อนซื้อ ไม่ว่าจะเป็น พื้นในบ้าน หรือ พื้นนอกบ้าน พื้นทางเข้าบ้าน เริ่มจากพื้นนอกบ้าน สอบถามเจ้าของบ้าน หรือ ช่างรับเหมา เพื่อดูว่าพื้นนอกบ้าน ถูกเทด้วยคอนกรีตมีการถูกเสริมด้วยเหล็กหรือไม่
- เพราะถ้าพื้นหน้าบ้าน พื้นทางเข้าบ้านถูกเสริมด้วยเหล็ก จะทำให้พื้นมีระยะการใช้งานที่ยาวนานยิ่งขึ้น ไม่มีรอยแตก สามารถรับน้ำหนักได้มากกว่าปกติ
- รวมถึง พื้นในบ้าน ที่ควรเช็คที่สุดคือ พื้นห้องน้ำ เพราะเป็นส่วนที่โดนน้ำอยู่เป็นประจำเนื่องจากเป็นบ้านมือสอง อาจเกิดการรั่วซึม มีรอยแตกได้ ดังนั้น พื้นในห้องน้ำสำหรับบ้านมือสอง ควรทำการเปลี่ยนใหม่เป็นสิ่งที่ดีที่สุด
ขั้นตอนที่ 5 : ตรวจงานฝ้า
ฝ้าส่วนใหญ่จะเป็นแผ่นเรียบ ทำจากแผ่นยิปซัม ซึ่งเป็นอาหารของปลวก ดังนั้นถ้าบ้านที่คุณสนใจมีปลวก ก็อาจจะทำให้ฝ้าเสื่อมสภาพตามไปด้วย ทำให้ฝ้าผุ รับน้ำหนักไม่ได้ อาจทำให้ไฟที่ติดไว้บนเพดานหลุดออกมาได้ เป็นอันตรายต่อผู้อาศัย
ทั้งหมดนี้เป็นเพียงการตรวจเช็คบางส่วนเท่านั้น เพราะหากก่อนตัดสินใจซื้อบ้านไม่มีการตรวจสอบบ้านให้ดี ปัญหาเหล่านี้อาจตามมากวนใจให้กับเราทีหลัง และยังต้องใช้เงินในการซ่อมแซม ปรับปรุงเพิ่มอีกด้วย ถ้าหากคุณสนใจบ้านดีๆ ซักหลัง ที่ไม่ต้องคอยกังวลใจเรื่องเหล่านี้ ปรึกษาเรื่องบ้านกับเราได้ทุกเรื่อง ซื้อบ้านมือสองได้ที่นี่ ขายบ้านมือสอง sbuyhome ปรึกษาเราได้เลยค่ะ โทร 086-525-2000 ID Line : @sbuyhome
