วันนี้จะมานำเสนอเกี่ยวกับ เทคนิคการขายบ้านให้ได้ราคาดี อย่างหัวข้อที่เราบอกเลยค่ะ บ้านมือสอง และคอนโดมือสองกำลังเป็นที่นิยมอย่างมากในตลาดปัจจุบัน เนื่องจากผู้ซื้อส่วนมากไม่สามารถซื้อบ้าน และคอนโดมือหนึ่งในราคาส่วนใหญ่ได้
และทำเลของที่อยู่อาศัยก็อยู่ในพื้นที่ห่างไกล ทำให้บ้านมือสอง ที่มีข้อดีในด้านราคา และทำเล ตอบโจทย์กับผู้ซื้อสมัยใหม่มากกว่า วันนี้ทาง สบายโฮม จึงขอนำเทคนิคดีๆมากับผู้ขาย ที่เมื่อทำการขายบ้านมือสองเมื่อไหร่ ก็โดนใจผู้ซื้อและสบายใจผู้ขาย
- ตั้งราคาอย่างเหมาะสม ต้องคิดถึงใจคนซื้อ คิดถึงใจคนขาย
สำหรับข้อนี้ คนขายควรตั้งราคาบ้านให้ตรงกับกลุ่มผู้ซื้อ ผู้ขายควรที่จะรู้ว่าคนซื้อบ้านที่เราขายเป็นลูกค้ากลุ่มไหน ควรมีรายได้ประมาณไหน สำรวจราคาตลาดของพื้นที่นั้นว่า ราคาเฉลี่ยอยู่ที่เท่าไร เราไม่ควรตั้งราคาสูงเกินไปกว่าตลาด และควรตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อราคา และนำเสนอจุดเด่นที่น่าสนใจที่แตกต่างจากบ้านหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง
- ตกแต่งบ้านให้ดูใหม่ซักนิด ให้เหมาะสมกับราคา คุ้มค่ากับผู้ซื้อมากที่สุด
ถ้าหากเป็นเราบ้านที่ดูเก่า ทรุดโทรม เราก็คงไม่อยากซื้อ ถ้าอยากขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็ต้องทำให้ภายนอกของบ้านนั้นดูใหม่ ซึ่งการทาสีช่วยทำให้บ้านดูใหม่ และมีราคาขึ้น บ้านที่ดูเก่าทรุดโทรมจะดูเหมือนใหม่อีกครั้ง และจะดียิ่งขึ้นหากเราซ่อมแซมบ้านภายในบางพื้นที่ที่ชำรุดเสียหาย เวลาคนซื้อเข้ามาตรวจดูภายในบริเวณบ้านจะทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เร็วขึ้น บางที่ถ้าซ่อมแซมจนดูให้ดูดี จะสามารถปรับราคาขายได้อีกด้วย
- ทำความเข้าใจตลาดอสังหาฯ
จริงๆข้อนี้ควรเป็นข้อแรกๆ ที่คนขายต้องนึกถึง ตลาดบ้านเเละคอนโดในประเทศไทย เป็นตลาดของผู้ซื้อ คือ มีอุปทานมากกว่าความต้องการในตลาด ผู้ซื้อจึงมีตัวเลือกมาก ทำให้บ้านที่่ราคาสูงกว่าราคาตลาดขายยาก หรือขายไม่ออก
- ลงประกาศขายออนไลน์ หรือหานายหน้าช่วยขายซักคน
การลงขายผ่านช่องทางออนไลน์ตามแพลตฟอร์มต่างๆ รวมถึงการติดป้ายประกาศ และการหาที่ปรึกษาที่น่าเชื่อถือได้ และสบายโฮม ของเราก็ตอบโจทย์ทุกปัญหาเรื่องบ้าน สามารถปรึกษากันก่อนการซื้อได้ค่ะ
หรือใครที่ยังไม่มีช่องทางในการติดต่อหาข้อมูล ก็สามารถสอบถามเราได้ตลอด ปรึกษาเราได้เลยค่ะ โทร 086-525-2000 ID Line : @sbuyhome เราพร้อมให้คำปรึกษาทุกเรื่อง ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่องทางทั้งหมดนี้จะทำให้เข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่เยอะขึ้นด้วย
- การถ่ายภาพบ้านให้เห็นหลายมุม และเห็นสภาพจริงมากที่สุด
หลายคนคงเคยได้ยิน ภาพๆหนึ่ง แทนคำพูดได้ล้านคำ มันคือประโยคคลาสสิค และจริงเสมอ ทฤษฎีนี้ได้พิสูจน์ในปัจจุบันแล้ว เช่น ผู้ที่ลงโพสใน Facebook ที่เป็นรูปภาพ ได้ผลลัพท์ที่ดีกว่า คนที่ลงเฉพาะข้อความหรือ link ซึ่งพฤติกรรมของคนในปัจจุบ้นชอบดูรูปภาพมากกว่า และภาพจากเพจ 87% ของโพสที่ถูกแชร์มากที่สุดคือ รูปภาพ มากกว่าข้อความหรือลิงค์ ในปัจจุบัน ผมก็ยังคิดว่ารูปภาพยังเป็นปัจจัยสำคัญ เป็นสิ่งแรกที่ลูกค้าของเราพบเห็น
- ทำเลคือสิ่งสำคัญ
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ทำเลคือสิ่งที่สำคัญอีกปัจจัยหนึ่งในการขาย ร้อยละ 60 ของประกาศที่มีทั้งหมด ลงทำเลไม่ถูกต้อง ก็ทำให้พลาดลูกค้าที่ตรง Tarket ไปหลายรายเลยทีเดียว ซึ่งลูกค้าก็ไม่สามารถหาคุณได้เจอ ทางที่ดีเราควรมี link แผนที่แนบในประกาศ หรือใส่รูปแผนที่ลงไปด้วย
นอกจากนี้สามารถกำหนดพิกัดไปเลยว่าเป็นพิกัดไหน เนื่องจากมีความแม่นยำว่าการปักหมุดด้วยมือ ถ้าคุณเลื่อนผิดไปหนึ่งหน่วยเท่ากับว่าคุณอาจคลาดเคลื่อนไปหลายกิโลเมตรใน Google Map
ทั้งหมดนี้เป็นเทคนิคดีๆในการขายบ้านมือสองให้ได้ราคาดี แต่ก็อย่างที่เราบอกไปว่าการจะขายบ้านทุกหลังให้ได้ราคาดี มันคงจะเป็นไปไม่ได้ อาจจะได้เพียงบางหลังเท่านั้น ซึ่งหลัก เรามองว่าเป็นทำเลเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการขายบ้าน เพราะถ้าทำเลไม่ดีจริงๆ เราก็อาจจะหาลูกค้ายากมากๆ หรือราคามันก็จะถูกลงไปหลายบาทเลยเหมือนกัน เรา สบายโฮม ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับบ้านทุกอย่าง รวมถึงที่ดินด้วย หากใครที่อยากได้ที่ปรึกษาในการซื้อบ้าน ขายบ้านสามารถสอบถามเราได้เลย ใครที่สน ซื้อบ้านมือสองได้ที่นี่ ก็สามารถปรึกษาเราได้ โทร 086-525-2000 ID Line : @sbuyhome