อยากซื้อบ้านมือสอง สอบถามจากที่ไหนได้บ้าง?

สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านมือสองดีซักหนึ่งหลัง วันนี้เรามีคำตอบค่ะ ว่าถ้าหากเราจะซื้อ เราจะหาข้อมูลได้จากที่ไหนบ้าง? การซื้อบ้านมือสองเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่ช่วยให้เรามีโอกาสได้บ้านราคาถูก หรือได้ทำเลที่ถูกใจ รวมไปถึงการได้เห็นสภาพบ้าน สภาพแวดล้อม และเพื่อนบ้าน

ด้วยเหตุผลต่าง ๆ เหล่านี้ หลายคนจึงสนใจที่จะซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะซื้อไว้อยู่อาศัยเอง ให้เช่า หรือไว้ขายทำกำไรในอนาคตก็ตาม แล้วเราจะหาซื้อบ้านมือสองได้จากที่ไหนบ้าง? เรามีคำแนะนำค่ะ

ซื้อบ้านมือสองจาก “เจ้าของขายเอง”

กรณีซื้อจากเจ้าของโดยตรงนั้นเราจะต่อรองราคาได้ทันทีมีการติดต่อที่ง่าย ไม่ต้องคุยหลายส่วนให้เสียเวลา ติดต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรง ซึ่งติดอยู่ตามป้ายประกาศขาย และบนเว็บไซต์ต่างๆ หรือบางทีก็จะต้องติดต่อผ่านนายหน้าอีกที ในกรณีที่บ้านหลังนั้นๆ มีการฝากขาย

ซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร (NPA)

ทรัพย์สินรอการขายของธนาคาร หมายถึง บ้านที่ยึดมาจากลูกหนี้เดิมที่ผิดชำระ ในกรณีนี้บ้านจะมีราคาถูกว่าทั่วไป เพราะธนาคารผู้เป็นเจ้าหนี้ ก็อยากได้คนที่ต้องการบ้านนั้น มาเป็นลูกหนี้รายต่อไปไวๆ แต่ก็มีสิ่งที่ควรระวังอยู่เช่นกัน สิ่งที่ต้องระวัง ตรวจสอบก่อนว่าเจ้าของเดิมย้ายออกหรือยัง ถ้ายังธนาคารต้องเป็นฝ่ายจัดการให้เราก่อน

เข้าประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี

นอกจากทรัพย์จากธนาคารที่ราคาถูกแล้ว ยังมีจากกรมบังคับคดี อีกทางเลือกที่คนยังเข้าถึงไม่เยอะ เพราะเป็นบ้านที่อยู่ในคดีฟ้องร้อง สิ่งที่ต้องระวัง เช่นเดียวกับการซื้อจากธนาคารคือ การตรวจสอบว่ามีคนอาศัยอยู่หรือเปล่า มีคดีค้างคาอยู่ในลำดับไหนแล้ว เราต้องรู้ที่มาที่ไปทั้งหมดก่อน และบ้านจากที่นี่เราจะไม่สามารถเข้าชมบ้านได้ ซึ่งเราต้องรับข้อนี้ให้ได้ด้วย เราจะได้กุญแจมาก็ต่อเมื่อเราทำการซื้อขายและวเท่านั้น

ซื้อบ้านจากนายหน้า (Agent, Broker)

ถ้าติดต่อผ่านนายหน้า หรือตัวแทนขาย ที่เป็นบริษัทเช่นที่บางกอก แอสเซทฯ จะมีข้อมูลบ้านหลายหลังอยู่ในมืออยู่แล้ว มีโอกาสได้บ้านที่ถูกใจ ประหยัดเวลาไปได้เยอะ เพราะตัวแทนมีการดูแลเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมทั้งนิติกรรมด้วย

ตระเวนหาบ้านที่ติดประกาศขายด้วยตัวเอง

วิธีนี้จะทำให้เราได้เห็นสภาพบ้าน สภาพแวดล้อม และสภาพการเดินทางที่แท้จริง เนื่องจากเราจะได้ลงพื้นที่ไปขับรถตระเวนหา บ้านที่ติดประกาศขายด้วยตัวเอง แต่จะมีข้อจำกัดคือ หากเป็นโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัย ที่เข้มงวดมากๆ

เราอาจไม่สามารถเข้าไปในโครงการนั้นๆได้ ถ้าไม่นัดหมายหรือมีคนในพาเข้าไป นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าน้ำมัน ค่าทางด่วน และอาจเสียเวลาไปฟรีๆได้ หากวันนั้นไม่เจอโครงการที่ถูกใจ

ค้นหาประกาศขายผ่านเว็บไซต์

เป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุด โดยแต่ละเว็บไซต์ส่วนใหญ่ มักจะมีเครื่องมือ ที่ช่วยให้เราค้นหาบ้านที่ต้องการได้ง่ายขึ้น ด้วยการใส่เงื่อนไขต่างๆลงไป เช่น ทำเล ช่วงราคา และประเภทบ้าน เป็นต้น เพียงแค่นี้ก็จะทำให้เราได้ดู ข้อมูลบ้านหลายๆหลังได้ในทีเดียว ช่วยประหยัดเวลาไปได้มาก แต่ข้อจำกัดคือ เราจะเห็นเฉพาะรูปถ่ายเท่านั้น ไม่ได้เห็นของจริงว่าเป็นอย่างไร?

สิ่งที่ต้องระวัง คือการยืนยันตัวของนายหน้าและเจ้าของบ้านตัวจริง วันที่ทำสัญญาต้องดูให้ดีว่าโฉนดนั้นชื่อตรงกับคยที่เราคุยไหม ถ้าตรงเราถึงจะทำสัญญา ไม่อย่างนั้น เราอาจจะเสียรู้ได้

สำหรับการซื้อบ้านมือสอง ไม่ว่าจะเป็นทางเลือกใดก็ตาม อาจมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซ่มบ้าน ให้พร้อมก่อนเข้าอยู่อาศัย ดังนั้น เราควรเข้าไปดูสภาพบ้าน หากพบว่าสภาพบ้านทรุดโทรมต้องซ่อมแซม ก็ควรพาผู้รับเหมาเข้าไปประเมินราคาค่าซ่อมแซม เพื่อให้รู้ว่าต้องใช้เงินเท่าไร และคุ้มค่าหรือไม่ที่จะซื้อบ้านมือสองหลังนั้น

และเมื่อเราเจอบ้านถูกใจแล้วต้องทำอย่างไรต่อ? ซึ่งเราต้องมีการจัดเตรียมในส่วนของเอกสาร หรือคนขายดูแลส่วนนี้ให้ ด้านเอกสาร สัญญาต่างๆ และติดต่อกับเจ้าหน้าที่ธนาคารให้ หรือเราอาจต้องดำเนินการเองทั้งหมด ซึ่งสิ่งที่ต้องดำเนินการต่อหลังจากเลือกบ้านที่ถูกใจได้แล้วมีดังนี้

• ติดต่อผู้ขาย เพื่อตกลงราคาและทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยระบุราคาที่ได้ตกลงซื้อขายกัน การจ่ายเงินมัดจำ การจ่ายเงินส่วนที่เหลือว่าจะชำระเมื่อไหร่ ซึ่งผู้ขายอาจกำหนดเงื่อนไขการยึดเงินมัดจำ ในกรณีที่ผู้ซื้​​อไม่สามารถชำระเงินส่วนที่เหลือได้ตามระยะเวลาที่กำหนด 
• ติดต่อธนาคาร และเตรียมเอกสารต่างๆ ไปยื่นกู้ โดยเอกสารที่ใช้ในการยื่นกู้ ได้แก่ เอกสารแสดงตนและเอกสารทางการเงินที่แสดงแหล่งที่มาของรายได้ 
• แจ้งผู้ขายและธนาคาร เพื่อนัดวันโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน หลังจากที่ได้รับการอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารเรียบร้อยแล้ว ในวันนัดหมายที่สำนักงานที่ดิน ผู้ขายจะทำการโอนบ้านให้ผู้ซื้อ และ​ผู้ซื้อจะนำบ้านไปจำนองต่อให้กับธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน

การซื้อบ้าน เรามองว่าการที่เราจะซื้อบ้านใหม่ หรือเป็นบ้านมือสองที่ต้องรีโนเวทใหม่ มันจะแตกต่างกันมากๆที่สำคัญเลย เราว่าจะเป็นเรื่องของงบในการซื้อ ซึ่งถ้าหากมีงบเยอะ หรือเงินเดือนสูงสมารถกู้ได้มากก็จะสามารถเลือกบ้านใหม่ก็ได้ แต่สำหรับคนที่อาจจะอยากประหยัดงบก็อาจจะมองหาเป็นบ้านดีๆ ซักหลังแทนก้ได้เพราะในตอนนี้ การลงทุน หรือการซื้อบ้านมือสองค่อนข้างเป็นที่นิยม ใครที่สน ซื้อบ้านมือสองได้ที่นี่ ก็สามารถปรึกษาเราได้ โทร 086-525-2000  ID Line : @sbuyhome